1. 배경
서울 잠실 아파트 매매 및 전세 가격 적정성에 대한 나의 생각
* 잠실나루역 인근 파크리오 아파트 기준(공급 32평)
2. 매매 및 전세 가격 추세
서울 아파트 매매 가격은 25년중 대폭 상승하였으나 전세 가격은 소폭 상승한 것으로 평가
- (전세) 선호도가 높은 1단지 기준으로 24년 연초에도 약 11억원이며, 현재 기준으로도 11억에도 가능
다만, 비선호 2단지 등에서도 리모델링 실시 등의 이유로 11억원 가격 호가를 제시하는 경우도 있음
- (매매) '24.1월 20억원에서 시작하던 가격이 '25.1월 22억원으로 소폭 상승후,
'25.3월 25억원, '25.8월 28억, 29억까지 거래되는 중
→ 매매가격을 추격하기 위해서는 빚을 내서라도 내집 장만이 합리적인 것으로 평가
다만, 광진구 ⓐ아파트로 평가한다면, 비선호 지역 부동산 매수가 합리적인지는 판단이 어려움(대출이자 고려시)
3. 나의 생각
일반적인 40대 초반 직장인의 경우 가용 현금, 대출규제를 고려할 경우, 현금 및 대출은 20억원이 가능한 것으로 생각됨
30억원 이상의 가격 유지가 어려울 것으로 평가되며, 30억원 돌파시 동 가격 유지 추이를 지켜볼 필요